Digitálne upratovanie: Ako predať svoje nehnuteľnosti po COVIDe na správne vrátenie

Realitný marketing

Ako sa dalo očakávať, príležitosť na trhu post-COVID sa posunula. A zatiaľ sa zdá byť zrejmé, že sa to posunulo v prospech vlastníkov nehnuteľností a investorov do nehnuteľností. Pretože dopyt po krátkodobých pobytoch a flexibilnom ubytovaní neustále stúpa, je ktokoľvek s adresou - či už ide o dom na celú dovolenku alebo len o rezervnú spálňu - v dobrej pozícii, aby tento trend využil. Pokiaľ ide o dopyt po krátkodobom prenájme, v skutočnosti nie je koniec.

Ďalej tu nie je dodať náhľad. Oznámil to generálny riaditeľ Airbnb Brian Chesky zhruba 1 milión hostiteľov na uspokojenie dopytu na trhu. To platí najmä pre nehnuteľnosti určené pre viac rodín, ktoré patria do kategórie 65% nehnuteľností Airbnb. Viacgeneračné budovy so 40 alebo menej dverami zaznamenali zatiaľ najlepšie výsledky. 

Na každého majiteľa nehnuteľnosti čaká nízke riziko a vysoká odmena, či už sa jedná o domácu prevádzku, praktickú prevádzku alebo komplexné portfólio viacerých nehnuteľností. Ale v oboch prípadoch sú dáta, marketing a automatizácia najlepším priateľom majiteľa. Starým marketingovým technikám budú chýbať posuny v dopyte a zlyhanie automatizácie procesu fluktuácie náročnej na prácu - najmä pri krátkodobom prenájme - môže viesť k investíciám do nehnuteľností na juh. Pri správnom plánovaní, príprave a niekoľkých zvládnuteľných investíciách si majitelia nehnuteľností môžu byť istí, že svoj prenájom umiestnili správne pre úspech po COVID.

Najlepšie nohy vpred

COVID-19 bola globálna kríza; sú to efekty a posuny perspektívy sú univerzálne. To znamená, že väčšina hostí po COVID hľadá rovnaké veci a skvelým prvým krokom pre ktoréhokoľvek hostiteľa by bolo zabezpečiť, aby tieto veci boli v poriadku. Výpisy by mali inzerovať vylepšený protokol čistenia medzi hosťami a stratégie sanitácie v rámci pobytu hosťa. Hostitelia, ktorí sa prihlásia do päťstupňového vylepšeného procesu čistenia Airbnb, dostávajú vo svojom zozname špeciálne zvýraznenie, čo odráža želanie nájomcov mať tento druh vizuálnej stopy. Hospodárenie bolo v minulosti niečo, čo sa dialo v zákulisí; teraz hostia chcú vidieť riešenia ochrany zdravia a bezpečnosti, aby verili v bezpečnosť ubytovacieho zariadenia.

Hostitelia by pri inzerovaní svojich záznamov mali pamätať aj na vybavenie domácnosti z domu. Bezdrôtové pripojenie na internet je už niekoľko mesiacov jedným z najvyhľadávanejších zariadení cestovateľov. Airbnb zverejnilo štúdiu, ktorá ukázala, že hostitelia, ktorí si pridajú pracovnú stanicu vhodnú pre notebook, zarábajú o 14% viac ako ich náprotivky. Vysokokvalitné obrázky priestrannej pracovnej stanice - možno doplnková káva, tlačiareň, vysokorýchlostný internet - priťahujú jednu z najcennejších demografických údajov z doby COVID: nájomcu odkiaľkoľvek odkiaľkoľvek. 

Súbežné inzeráty - Čím viac, tým veselšie

Zmena na trhu post-COVID bola konštantná. Namiesto snahy o načasovanie trhu a vytrvania pri hľadaní správnej ceny môžu vlastníci nehnuteľností vykonať jednu inteligentnú investíciu na odstránenie bolesti hlavy pri marketingu. Automatizovaný marketing uľahčuje optimalizované ceny. Investori a vlastníci môžu investovať do technológie, ktorá bude zisťovať dopyt na trhu a zoznam nehnuteľností bude zodpovedať príslušnej cenovej hladine a dĺžke pobytu. Môže prepínať obe možnosti a osloviť viac hostí s rôznymi potrebami, pokiaľ ide o trvanie alebo rozpočet. Môže tiež uviesť rovnakú nehnuteľnosť na viacerých weboch s krátkodobým prenájmom, z ktorých každá priťahuje odlišné publikum.

A s zavedeným automatizovaným marketingovým systémom je dôležité, aby vlastníci a investori zhromažďovali údaje o výkonnosti jednotlivých záznamov. Portál vlastníka môže byť skvelým miestom na centralizáciu dôležitých čísel, sledovanie výnosov, histórie rezervácií, výdavkov a platieb na jednom mieste. Investori môžu pochopiť úspech rôznych marketingových stratégií a sledovať, ktorý cenový model a model dĺžky pobytu priťahuje väčšinu ich predaja. Môžu automatizovať svoje platby, zefektívniť svoje účtovníctvo a sledovať ich spodný riadok a zároveň zhromažďovať dôležité metriky: obsadenosť, mesačný príjem atď.

Pasivita Zaplatiť-Vyp

Investori a vlastníci strácajú čas a duševnú energiu, keď sa snažia inklinovať k detailom obratu nájomcov. Praktická správa krátkodobých prenájmov sa rýchlo sčítava. Majitelia medzi každým pobytom žonglujú s upísaním, registráciou a overením totožnosti, platbami a upratovaním. Tieto položky riadenia sa rýchlo, ako by vlastník mohol naplánovať, stať zamestnaním na plný úväzok, čím sa dostanú ďalej od spoločného východiskového cieľa: zavedenia pasívneho príjmu.

Majitelia môžu jednorazovo investovať do platformy na správu nehnuteľností, aby im pomohli zvládnuť svoju due diligence a ponúkli svojim hosťom nadštandardné hands-free zážitky. Integrované aplikácie pre smartfóny môžu hosťom pomôcť pri kontrole virtuálneho ID a pre ich pohodlie dodať prístupový kľúč bez použitia rúk. Vlastníci môžu počas procesu obratu využiť partnerstvo v oblasti riadenia. Môžu nechať, aby nehnuteľnosť automaticky posúdila potreby čistenia a údržby, a môžu tieto pracovné ponuky automaticky zveriť pomocným tímom a odborníkom na údržbu. V objektoch je potom možné flexibilne obsadzovať pracovníkov podľa okamžitých potrieb, čo umožňuje majiteľom byť v čase obratu kdekoľvek na svete. 

Najvýkonnejším aktívom na postpandemickom trhu je flexibilita. Krátkodobé prenájmy sú investorom najbližšie. Ľudia skúmajú nové lokality s nižšími životnými nákladmi, cestujú za veľmi potrebnou zmenou scenérie alebo testujú nové oblasti s novou slobodou v kancelárii. Krátkodobé prenájmy sú určené pre toto postpandemické hnutie. Každý, kto ponúka prenájom - spálňa nad garážou alebo špičkový dovolenkový dom - má neuveriteľnú príležitosť. Vďaka automatizovanému marketingu, prispôsobeným ponukám hostí a stratégiám pasívnej správy nehnuteľností bude mať každý vlastník správne postavenie, aby sa mohol zúčastniť postpandemickej zlatej horúčky.

Čo si myslíte?

Táto stránka používa Akismet na zníženie spamu. Zistite, ako sa spracúvajú údaje vašich komentárov.